新*首周津楼市买卖双方入市活跃 价格平稳
“3·30”楼市新*出台后的首个周末就迎来了清明小长假，市场对新*的反应也在假期中缓慢发酵。在采访中了解到，在“二套房首付最低四成”和“营业税免征年限5年改2年”的*策刺激下，津城新房市场和二手房市场的表现都可圈可点，买卖双方入市意愿明显。但目前成交量和成交价格都相对稳定，预计随着相关*策的落地，成交量有望进一步上升。
新*出台后，虽然利好信号刺激了市场活跃度的提高，但总体反应相对平稳。3月28日至4月3日，本市新建商品住宅呈现“量价持平”的态势，共成交2153套，环比上涨4.9%；成交面积23.3万平方米，环比上涨6.1%，新房市场交易量与上周相比保持稳定。
4月4日至6日，全市新建商品住宅成交490套、面积50637.2平方米。
与新房市场的相对稳定相比，二手房市场表现更为抢眼。3月30日至4月3日，二手私产住宅共成交2142套，成交面积18.2万平方米，二手房市场日均成交量已超过400套，达到今年以来的峰值，市场需求可见一斑。假期过后的第一天，本市二手房交易量再现高值，截至7日17时，二手住宅交易428套、面积36299平方米。
我爱我家市场研究中心认为，随着利好*策的频出，刚需、改善型购房需求得到刺激。特别是随着本市多家银行“二套房首付最低四成”*策已经开始执行，部分持币观望的刚需、改善型购房者会集中入市。考虑到买卖双方从在中介签合同到签备案还有个周期，预计下一阶段二手房成交量有望出现“井喷”。
二手房挂牌房源数量明显增多
此次新*出台的最大受益方是大量购买超过2年但未满5年的房源，加之二套房首付回归四成，降低了改善型需求的入市门槛，因此有效地促进了“卖一买一”型客户的入市，市场中二手房源的供给量明显增加。
7日下午，来到位于南城街的一家房屋中介结构，店内的工作人员表示，*策出台后，已陆续有业主进店咨询出售房屋的相关问题，门店的到访量与平日相比激增一倍。特别是购买超过2年但未满5年的房源数量明显增多。营业税新*的实施，有望激活这些房源，购房者的房源选择空间明显增大。特别是在老城厢、梅江等高端住宅区域，户型面积较大、房价总价相对较高，受到新*利好而减免营业税支出后，购房成本支出反而比同区在售一手房源要低，而且更有户型及发展成熟度等优势存在，有望吸引更多买家关注。
二手房交易的另一个明显变化是，由于免除了营业税，卖主的心理预期略有上涨，部分卖主要求涨价。在中北镇一家房屋中介结构，工作人员给算了一笔账。以一套在售的87平方米132万的二手房为例，之前由于未过5年，需交7.8万元营业税，购房总价在140万元左右；如今满2年免营业税，卖主想从买主省下的7.8万元中分走点，于是房主选择涨价万元。
房企去库存仍是当前首要任务
新*发布当天开始，各大开发商就利用各种营销手段抓住消费者的心理做起了广告。无论是承诺36小时不涨价、不打烊，还是“暂缓涨价时间”，都意在向购房者透露出一个信息—现在是买房的好时机。
清明小长假期间，少部分房企打出了“节后涨价”的口号，几家房企率先发出从4月7日开始调整售价的通知，要求各项目销售价格统一上调2%—5%。7日上午，从西青、东丽、武清、塘沽等楼盘售楼处了解到，目前几家房企涨价已成定局。项目每平方米的单价上调幅度从三四百元到近千元不等。
相比部分房企的涨价行为，很多业内人士和机构投资者则对新*谨慎看淡。目前天津市场内绝大部分在售项目仍维持此前的优惠幅度和打折力度，很多房企也希望抓住时机将新项目尽快入市。他们中的多数人认为，虽然在新*的暖风下，迎来了新一轮购房潮，但值得注意的是，此轮的购房者多是上一轮积攒客户群。如果客户目标被消化，再度涨价后，没有新的客户接手，房地产市场仍面临困难。所以现阶段对开发商来说，涨价并不是首要目标，而是抓住时机加速消化库存、回笼资金。
据分析，目前天津楼市的库存量较高。而此次新*主要是围绕着满足改善型客户的需求出发，刺激更多换房人群出手。从天津目前的市场特点分析，外环线以外区域库存量较大，除了少部分经济型别墅外，改善型客户很少会选择配套不齐、交通不便的郊区。因此新*对环外市场去库存的拉动效应非常有限。此外，改善型需求购房者已经经历过多次置业，对房源和区域发展情况有一定了解，也相对理性，房子自身的好坏比*策更具吸引力。对于房企来说，做好自身产品，用优质项目和服务吸引购房者才是适应市场发展的最优法宝。