仁和：“生于机场”
工业区之外的刚需板块
“十一五”期间，北京要求全力建设好北京市六大高端产业功能区，其中位于顺义临空经济功能区也是发展重点。这给仁和镇发展第三产业，服务首都机场提出了更高的要求。之后仁和经历了大规模的拆迁，城建主导，这里也在慢慢变化，住宅区东侧还是保留着一些工业厂区的，而住宅区则是这些工业区职工的“专属宿舍”。目前除了深耕仁和的城建打造的北京合院，还有今年新入市的三姐妹：公园都会、龙湖云河砚还有路劲御和府。先来说说配套。总结一句话：确实不完善，但是有很大的提升空间。交通上无地铁，距离最近的是15号线顺义站，约6公里；自驾有双河大街、外环路、机场第一高速、高速等。
不过，顺义区可以说是北京各区里地铁呼吁的，区里为了发展（或者说卖地）一直在推进R4线延长至仁和等区域，以及15号线东延进入轨道三期规划，目前两条线处于区级的规划，但是市里还没有实际批复。
商业有鑫海韵通大卖场，可以满足日常需求，自驾到顺义核心区20分钟内有华联、国泰等大型商场。教育上没啥优质学校，就是附近的顺义一中，石园小学等。医疗距离顺义妇幼车程10分钟，医院等三医疗配套。
公园及休闲还是不错的，周边有潮白河、仁和公园、顺义新城滨河森林公园等，周边还有北京乡村高尔夫球俱乐部等。
那么仁和除了本地人谁还会去买？从地图上看，主力就是朝阳区的外溢刚需人群；还有机场工作的人群。
对于在东北部，比如望京板块工作的刚需群体，三姐妹的价格友好，而且万内就可以买到两居室，万内就可以买到三居，万内就可以买到四居，上车成本低，产品也不错。毕竟现在大力发展的东坝也好，或者其他靠近亦庄的东南部分，新房均价至少奔7万了。仁和虽然直线距离望京得有20公里开外，咱们把接驳地铁的时间算进去，假设有车到顺义站，之后15号线地铁到望京，我们估算平均需要一个小时。对于刚需来说，这个时间应该是可以接受的。顺义新城：区主导的新城交通也是硬伤新城主体的核心就是马坡板块，这里是靠奥运会水上运动而兴起的改善居住区，生态环境没的说。房屋的均价也是顺义几个核心板块中最低的。话说顺义从19年到如今楼市一直在“内卷”，从未停下。早期入市的限竞房新城国誉府、橡树珑湾都是低于限价1万/平才换来的清盘。后入市的几个纯商品房项目，目前已知的有：中建宸庐、和锦华宸、招商·顺义·臻珑府、恒大上和府等。还有一宗中建一局待定的地块。一共5个新房，自然也有差异化的产品。其中顺义版的招商臻珑府据说会复刻亦庄的产品，最小72平，按照均价4万算，总价万起，项目售楼处正在施工，不日就会开放。基于马坡目前的现状，配套是比老城区更好一些的，除了臻珑府外，其他项目基本突出改善，最典型的莫过于中建宸庐。整个项目为了打造产品专门去辋川采风，最后多个专业设计师融合传统文化打造了这样的改善作品。
示范区还是很不错的，这个项目也是中建今年的营销重点，别墅、改善洋房都是很不错的，有机会组织大家去品味一下北京的“辋川别业”，想了解更多细节请加饭总vfang19
金地+保利的和锦华宸，品质也是十分不错的，你没听说过房子，但是就凭今年金地保利在土拍的亮眼表现，估计不买房的都记住他们了！户型特别优质，95㎡三居总价约万左右（最终以项目实际定价为准）。
适合在东、北部，如望京、首都机场等地工作的购房者，项目总价不高，产品品质不错，属于低密纯洋房设计，居住舒适度很高。
虽然马坡“内卷”但都是强者卷强者，根据需求与预算来选，基本没有啥特别纠结的点，这个区域是顺义除后沙峪外最宜居的板块，除了价格、看品质、看未来物业。根据安居客的数据看，马坡近一年的价格比较稳定，年我们写过一篇顺义的分析文中，很多马坡的二手房小区基本没动，有的还跌了一些，因此朝阳北部的刚需如果着急买房上车，可以多看看二手房。经常有购房者问：如果就-万预算的话，非要在顺义新老城权衡的话，怎么选呢？我们建议选择新城马坡，毕竟配套会好一些，环境方面也有基础。而如果只考虑上车，仁和是的选择，毕竟目前马坡上车房子可能比较少，现在很多开发商的产品还是偏改善的。顺义河东新区：新型产业聚集地新起的开发板块河东新区这个概念比较陌生，顺义也很少提，其实就是15号线终点再往东南彩、北小营这一块。这周边有个全北京流量盘之一，也可以说是顺义区热销新房：金茂北京国际社区。项目定位青年共享社区，产品也足够刚需，一期卖断货的50㎡一居如今重磅归来，总价万起，满足青年群体的置业需求。
50㎡一居户型设计很棒，南北通透，3.4米的主卧面面可对标90平的三居，并且是全明格局，保障室内的采光和通风。并且有多种不同户型可供选择。
除此之外，还有60-65㎡的两居室，总价万起，89㎡三居产品总价万。两居低于顺义同类产品价格约50万，首付压力可减少近20万，足以买辆汽车代步，或者入住时采购生活必需品。
对于北小营，顺义还是挺重视的：
在5月14日发布的顺义十四五纲要中明确提出，北小营作为顺义“三区五组团”中的北小营组团重点发展。
同时重点提到：北小营组团重点发展智能交通，推进产城融合，引导职住平衡，打造智慧化、科技化的新城组团。
同时，顺义区十四五规划中多次重点强调的就是顺义河东地区的发展，此前顺义出台的河东地区发展三年行动计划，谋划推进约亿元的建设项目带动整个河东区域经济的发展。
最后总结一下顺义市场，排序仅供参考：
上车价格：后沙峪马坡≈仁和北小营
区域配套：后沙峪马坡北小营≈仁和
交通便利性：后沙峪其他三个
新房可选择层面：马坡仁和其他两个
其实有时候，有一些新房集中“内卷”反而是个好事，简单从一个层面来说：
同样是78平的两居，在不考虑其他前提，A与B便宜，你选哪个？
同样的价格，A是精装交付、B是毛坯交付，你选哪个？
同样的价格，A实得要比B多，你选哪个？
简单举三个例子，选择的技巧就在其中！不知道这样你是否理解，如果不理解，来！交给饭总解答，加vfang19教你更多买房的技巧。
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