哪家白癜风能彻底治愈 http://www.yimingjj.com/m/深一度·出品前几天，重庆突然杀出了个楼面单价新地王。为啥说突然呢？因为，前一个观音桥地王诞生于年底，这才刚过去20几天。要知道观音桥刷新自己“前任”滩子口地王的纪录，隔了一年多时间；而且，这是至少近5年内，新地王头一次出现在南区，位置在南岸老区府，南坪商圈的边上。南坪商圈虽然是传统“五大”之一，但这几年是被其它几个商圈按在地上摩擦的。楼市发展的音量也是一会儿向北，一会儿向西，南区在旁边不温不火地观望。结果，年才开年，发现地王竟是它自己？对这神来一笔，很多人都陷入了沉思。而就在这前后，重庆地产老大哥龙湖在南区也连续做了几个大动作。动作一，龙湖天街首进南区，位于南坪商圈内；动作二，鹿角新项目“山前”正式亮相；动作三，以增资入股康田米源房地产开发公司的方式，首次进了茶园。（并且向大家透露一下，据说茶园和山前项目将在今年推出套别墅！）图中黄色区域为南坪新地王，红字为龙湖新天街图源锐理龙湖的主战场一直是北区+西区，第一次在南区搞这么大手笔。“它是不是感觉到了什么？”很多人再度陷入沉思。上述事件两相对照，我们不敢说这是巧合，但至少也不算毫不相干吧。今年，重庆南区肯定有事发生！『01』对于南区突然猛刷存在感的原因，目前仍是众说纷纭，但其实对于龙湖而言，在南区发力，已是“蓄谋已久”。从公司战略层面看，龙湖在目前的销售额之上，一定会更进一步！规模上具有野心，而货量主要在北区和西区，无疑是不够的。因此，在巩固北区、增量西区的基础上，新的战略重心往南扩张，是种必然。从市场需求看，南区对龙湖的呼声也一直很高。在重庆楼市，“龙湖”这块金字招牌，是有特殊地位的。龙湖进了哪个区域，尤其是布局了规模化的大社区，就代表着这个区域会在未来迎来价值的提升或新生。龙湖大社区本身，更是代表着这个区域的生活宜居样本。从新牌坊开始，过去20多年，到大竹林江与城、U城、礼嘉……龙湖大社区在北区和西区连续输出，无往不利。龙湖新牌坊大社区实拍而从10多年前的郦江和观山水之后，南区就被龙湖“遗忘”，南区人民希望龙湖回归的声音也从未断过。直到年，龙湖在巴滨路拿下百万方地块，以春江天镜高调回归，这才终于续上了龙湖和南区的前缘。春江天镜从开盘以来，流量就一直高居不下，大受南区市场追捧，销售情况基本稳居南区TOP3，几次交房也是有口皆碑。这一次振臂“南归”非常理想，也为龙湖继续深耕南区奠定了基础。『02』在今年加速南进后，目前龙湖在南区的布局，已经突飞猛进到6个住宅+2个商业项目。如果不算郦江等2个老项目，住宅加起来一共有超过万方，具体有：巴滨路的春江大社区（春江天镜+森镜），大平层+滨江高层；龙洲湾的嘉天下，洋房+别墅；茶园增资入股的康田项目；鹿角的山前，别墅；商业部分，有约10万方的南坪新天街，和28万方的长江时代。长江时代意境图可以看出，回归以来，龙湖在南区确实是想“搞事情”的。不仅放出了“天街”这一具有强大号召力的商业大招；住宅产品的结构也是以中高端改善产品为绝对主力。这是因为，南区改善住宅的总体水平是落后于北区的，缺乏优质居住产品，区域内生活品质亟带提升。而龙湖在北区的多个改善项目是响当当的业内标杆，例如舜山府、昱湖壹号、江与城的天字系别墅等。当它回到南区后，亟需用改善产品，填平这么多年来，城市居住水平区域的落差，也向南区人民秀一把“肌肉”。由于前面几个项目基本上都宣告尾声，龙湖今年在南区发力的重心，应该就是传说中的套别墅。这是什么概念呢？根据铭腾数据，年，重庆主城别墅成交合计不到套（且全市最热销的十大别墅，7个都在北区）。而龙湖光在南区，就要放套别墅出来，这是何等的大手笔。对于龙湖自己而言，这也是从未有过的玩法。『03』是什么原因，让龙湖做出这种大胆的选择？其实看南区开发情况就能大概知道了。对于做改善产品，龙湖布局逻辑一直都是选最有潜力的板块，占有最优质资源，无论江景资源、山景资源或城市资源。目前的南区，貌似选择面不少，但符合龙湖要求的，现在并不多。和所有其他区的老城区一样，南坪传统核心除了小体量的拆迁地块，发挥空间早已很小；南坪老城区住宅已近断供数据来源锐理此前最有潜力的茶园板块，经过10年开发，几近饱和；最具有改善产品生长土壤的、南区最有价值的，真正在主城排得上号，又和城市距离够近的自然资源带，一个是南滨路，一个就是南山。前者近些年出现了一批有影响力的滨江大平层豪宅，因为两江四岸的保护，目前也罕有住宅地块出让；而后者在经年的开发与保护之后，基本上亦宣告尾声，只剩下南山下鹿角靠茶园的这一小段空白区。也正是龙湖“山前”项目所在的位置。这个位置很妙，资源上不用说，是城市核心最极致纯粹的生态土地。它属于规划面积15平方公里的南山生活带，枕靠重庆千年文脉公顷南山山脉，紧邻南山脚下，可以说是与南山原生密林为邻，与山呼吸相闻，PM2.5常年低于50。山居生活意向图据了解，该区域的开发严格执行三限，区域容积率只有1.6左右，住宅高度不能超过20米，是规划的纯居住、低密度的高品质山居生活带。这样无可比拟的先天的生态优势，做别墅，就是最好的。何况龙湖山前项目本身的容积率还更低一点，只有约1.0。这种资源、这种低容程度的地块，别说南区，放眼全市，都极为罕有。同时，它又不是那种“远在深山无人问”的纯自然资源咖。它紧邻南区近年来发展得最好的茶园板块，这个区域的城市价值目前已经有目共睹。龙湖·山前项目与茶园及主城主要板块的位置关系卫星图一方面，这里的配套极速完善。交通路网，包括高铁东站、真武山隧道、慈母山隧道，全面通达其它区域；鱼洞二小、树人小学、重庆八中、医院等教育、医疗配套，也已基本成熟；按照规划，这一片将打造CSD中央休闲购物区，有奥特莱斯，动漫产业园、动漫主题公园，还有已建成的欧麓体育公园、伊顿湖滨公园等，区域繁华指日可待。另一方面，产业化高速发展。高科技智能产业不断引入，尤其现在正在着力打造中国智谷，目前已引入微软、阿里巴巴、京东等全球智能企业，预计未来5年，将引进相关产业高端人才20万，形成0亿级的产业规模。这不仅能驱动城市发展，更重要的是培养大量的高端人群居住需求。所以，龙湖相中这块地之后，几乎是毫不犹豫地，就决定把它做成自己在南区的首席改善山居大盘。把投入南区市场的套别墅，重头戏放在这里。可以预见，山前未来会是南区别墅市场综合条件最好，也是最受