北京高档住宅首现价量双跌 普通住宅销量已回升_北京,住宅,销量
加息、外资设限、住宅禁商、二手房转让征收营业税和个人所得税等一系列房地产调控*策效果开始在北京楼市显现。据《北京青年报》报道，北京市房地产交易最新统计数据显示：高档公寓、别墅项目等高价位商品房销售自5月起连续下跌，目前月销售量只有宏观调控前4月份销售量的三分之一。 高档住宅月销售量下降三分之二 北京市房地产交易最新统计数据显示：5月中下旬“国六条”和九部委“十五条”等新一轮宏观调控拉开序幕以后，北京高档住宅出现销{TodayHot}售量和销售价格“双跌”。这是近几年以来首次出现的现象。 4月，北京别墅和高档公寓预售1423套，而到了8月，月销售量仅为441套，不到4月的三分之一。销售量下跌的同时，高档住宅价格也出现了下跌，比较7月和8月北京别墅和公寓的预售价格，由均价13313元/平方米下降到12081元/平方米，每平方米下降了1212元。 分析北京高档住宅出现“双跌”的主要原因，业内人士认为，除了新推出供应量少，可卖的高档住宅不多之外，主要的原因便是“有形的手”即宏观调控*策将高档住宅的主要购买人群——包括港澳台人士及外籍人士和温{HotTag}州人、山西人等投资客挡在了门外。 商业用房销售面积翻倍 与高档住宅销售量下跌三分之二相比，统计数据显示，5月以后，商业用房却出现了3个月内销售面积大幅上涨的局面。北京市房地产交易统计数据显示，商业用房是北京楼市5月以后市场表现最大的亮点，销量稳步上升，销售面积由4月的49599平方米上升2倍到了97331平方米，创造了调控以来的销售高峰期。 分析这个现象，业内人士认为，“住宅禁商”是最大原因。但统计数据显示，商业用房虽然受青睐，但销售单价却呈现下跌，均价已经由4月的19075元/平方米下跌到8月的15147元，单价下跌了30%。 普通住宅销售开始“双升” 统计数据显示，普通住宅在近期的表现和高档住宅、商业用房都不同：从销售量看，普通住宅的销售量在经历下跌后出现稳步上升态势，而销售均价则一路保持继续上涨。 北京房地产信息的统计数据显示，2006年前9个月中，住宅期房销售上签约量最高的月份是宏观调控*策出台前的3、4月，月销售量分别达到了12955、12938套，5、6月份出现连续下跌，月销售量分别为12746、12113套，到7月降到最低，月销售量仅为11276套，而从8月开始上升，月销售量达到了11807套，这种上升的趋 势在9月继续显现，截止到9月20日销售量已经达到了9300套。 不过，尽管普通住宅的销售量经历了下跌，但是销售均价却是一路上涨，3月均价为7125元/平方米，5、6月销售量开始出现下降的同时销售均价却一路上扬达到了7894元/平方米，到8月均价达到了8077元/平方米。 而对普通住宅的销售趋势，业内人士认为，一方面是*策变化带来的多个楼盘上市延期，导致北京普通住宅有效供应少而引起的“恐慌需求”，另一方面就是开发商在*策变化中产生的“利润最大化”心理所致——拿地难、拿地成本高、资金门槛高了等原因促使很多中小开发商对“最后的晚餐”狠咬一口。